Décarboner l’existant : stratégies et outils pour le parc immobilier

Cette formation contribue à la transformation du secteur de la conception et de la construction et soutient les objectifs du plan d'action SIA pour le climat, l'énergie et les ressources.

Le cours rappelle, dans une première partie, les objectifs de décarbonation totale du parc de bâtiments d’ici 2050, ainsi que les objectifs énergétiques. Ensuite, il propose une introduction au diagnostic automatisé des critères environnementaux, économiques et sociaux des immeubles, et détaille l’évaluation rapide des potentiels d’amélioration selon ces critères.

Il sera ainsi possible, pour chaque immeuble, de comparer différents scénarios : rénovation, transformation ou reconstruction. Cette première analyse, applicable aussi bien à des bâtiments isolés qu’à un portefeuille immobilier, repose sur des données rapidement accessibles via l’outil REMMS. La deuxième partie du cours expliquera concrètement son utilisation et présentera également d’autres sources de données non couvertes par l’outil. Enfin, l’analyse comparative des scénarios d’intervention sera illustrée par des exemples pratiques, portant à la fois sur des maisons individuelles et sur des immeubles collectifs.

Programme

1) Introduction

  • Objectifs de décarbonation du parc de bâtiments, objectifs pour la consommation d'énergie et résultats déjà atteints

  • Prise en compte de l'impact climatique complet ("bilan carbone", scopes, sia 390/1)

2) Questions qui se posent pour le ou la propriétaire d'un immeuble ancien (ou son/sa mandataire)

  • Diagnostic environnemental, économique et social: consommation d'énergie, émissions de CO2, équilibre des revenus et charges, occupation des logements, niveau des loyers, etc.

  • Potentiels d'amélioration: mesures possibles pour réduire l'impact environnemental, augmenter la performance économique et améliorer la situation sociale; distinction selon la stratégie: rénovation, transformation, agrandissement, démolition-reconstruction

  • Comparaison des stratégies sur le plan environnemental, économique et social

3) Utilisation de REMMS pour répondre aux questions ci-dessus

  • Accès à REMMS, identification du bâtiment, vérification des données

  • Rating environnemental, économique et social

  • Données aidant à identifier les potentiels d'amélioration: consommation d'énergie, émissions de CO2, bilan SIA 390/1 (construction, exploitation, mobilité induite), remplacement optimal du système de chauffage, potentiel solaire, niveau moyen des loyers et revenus dans la commune, etc.

  • Données aidant à comparer les stratégies: calcul des émissions grises amorties, estimation des coûts financiers et énergétiques des améliorations énergétiques

  • Sources possibles pour les autres données telles que le coût de remise en état, le coût de démolition et de reconstruction, le potentiel d'augmentation des loyers, les droits à bâtir (surélévation), les aides publiques à l'amélioration énergétique (https://www.francsenergie.ch/fr), etc.

  • Analyse des conflits potentiels entre durabilité écologique (rénovations énergétiques) et durabilité sociale (répercussion de ces mesures sur les locataires, impact sur la viabilité financière).

Objectifs de la formation

  • Comprendre les composantes ainsi que les enjeux de la décarbonation

  • Utiliser les outils pour mesurer rapidement les critères de durabilité

  • Identifier les potentiels conflits (durabilité écologique vs durabilité sociale)

  • Comprendre et arbitrer entre différents scénarios

Groupes cibles

  • Propriétaires et maîtrise d’ouvrage

  • Développeur·euse·s immobiliers

  • Assistant·e·s et conseiller·ère·s à la maitrise d’ouvrage

  • Architectes et ingénieur·e·s

  • Responsables ESG

  • Secteur public

Intervenants

Philippe Thalmann
Prof. assoc. Laboratoire d'économie urbaine et de l'environnement EPFL

est professeur d'économie à l'Institut d'architecture et de la ville de l'EPFL et directeur du MAS en expertise dans l'immobilier de l'EPFL. Il est co-auteur du livre "Les Secrets de l'Expertise Immobilière. Prix et Valeur", 5e éd., EPFL Press, paru en février 2018.

Alrick Amann
Ingénieur et économiste de l’immobilier, associé chez Fahrländer Partner (FPRE)

a exercé pendant 10 ans en tant qu’ingénieur civil avant d’intégrer le MAS en expertise immobilière du CUREM à l’Université de Zurich. Son mémoire de master portait sur l’analyse des risques liés aux « stranded assets » sur le marché immobilier suisse. Depuis 2021, il occupe le poste de consultant et analyste chez FPRE, où il est associé depuis 2025.

Coût

  • Étudiant∙es : CHF 290.-

  • Membre bureau SIA : CHF 406.-

  • Membre individuel SIA : CHF 493.-

  • Non membre : CHF 580.-

Inscription

Date / Lieu / Heure

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